شهد مجال العقارات في الإمارات ودبي على وجه الخصوص عاماً حافلاً بالأحداث. بما فيها الانتعاش الاقتصادي القوي بعد جائحة فيروس كورونا المستجد، وكذلك استضافة معرض إكسبو 2020 دبي وكأس العالم لكرة القدم 2022 في قطر، حيث تراجعت الأرقام القياسية في كثير من الأحيان مع ارتفاع في الأسعار.
توافد الأفراد من أصحاب الثروات الكبيرة إلى الإمارات في الأشهر الثمانية عشر الماضية على الرغم من الصعوبات الاقتصادية العالمية، الأمر الذي عزز قطاع الرفاهية مع زيادة بنسبة 22٪ خلال السنوات الخمس التالية.
يستعد سوق العقارات في دبي ليحقق عاماً قياسياً في عام 2023 بعد تسجيل 89000 صفقة مبيعات اعتباراً من نوفمبر 2022 مقارنة بـ 61000 صفقة في عام 2021. وهذه زيادة كبيرة بنسبة 46٪ عن العام السابق وزيادة بنسبة 38٪ عن ذروة السوق في عام 2013.
توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2023
وفقاً لأحدث البيانات التي جمعتها
شركتنا العقارية في دبي، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بمتوسط يصل إلى 20٪ في عام 2023، مع استمرار هيمنة سوق العقارات الفاخرة بمعدل نمو يبلغ 13.5٪.
أمّا بالنسبة لآخر أخبار العقارات في دبي، فإن العنصر المهم الآخر في توقعات عام 2023 هو العرض.
يأتي توقع معدل 13.5٪ من عدم التوازن بين كمية العرض والطلب، بالإضافة إلى سبب اقتصادي إيجابي، وهو عدم استجابة المطورين العقاريين لزيادة الطلب كما رأينا في السنوات السابقة مما يجعل تلبية العرض أصعب.
من المتوقع بحلول نهاية عام 2023 أن يكون لدولة الإمارات أحد أسرع الاقتصادات بمعدلات النمو. وبذلك، سيكون أصحاب المنازل والمستثمرون على ثقة بأن السوق مستقر وينمو بشكل مطرد.
مناطق رائجة في 2023
.jpg)
إلى جانب تلك المناطق، من المتوقع أن تكون دبي مارينا وجميرا وجميرا بيتش ريزيدنس هي أسواق تأجير العقارات الرئيسية في عام 2023.
ساهمت العديد من الأشياء بنجاح سوق العقارات في دبي، مثل مكانة دبي كوجهة سياحية رائدة وتغيّر اللوائح الحكومية وتخفيف متطلبات التأشيرة والحياة المناسبة للجميع من مختلف البلدان.
هل ستنخفض الإيجارات في دبي خلال عام 2023؟
سيشهد عام 2023 زيادات في الإيجارات في دبي، لا سيما في أكثر المواقع رواجاً حيث أن الطلب يتجاوز العرض. بينما يتوقع زيادة معتدلة في الإيجارات في المناطق ذات الإيجارات المنخفضة. مع العلم أن أسعار الإيجارات انخفضت في الإمارات منذ عام 2014 ولكنها عاودت الارتفاع مع بدء عودة المزيد من الموظفين الأجانب بعد الوباء. كما تدفق الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة إلى السوق مع تحسن سوق العمل.
أما بالنسبة لشقق الإيجار في دبي، فمن المحتمل أن تستمر الإيجارات في الارتفاع طالما أن هناك عجزاً في العرض في السوق الأولية. ولهذا السبب نتوقع أن يشهد قطاع السوق هذا نمواً معتدلاً في الإيجارات.
سيتحول معظم العرض الوارد إلى مناطق بها مباني سكنية يسهل الوصول إليها وبأسعار معقولة.
هل يمكن للمالك رفع الإيجار بعد سنة؟
نعم يستطيع. ومع ذلك، لا يُسمح للمالك بزيادة إيجارك خلال مدة عقد الإيجار. هذا لأن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) تنص على أنه إذا كان المالك ينوي رفع الإيجار، فيجب عليه إعلام المستأجرين بإشعار مدته 90 يوماً على الأقل.
ما هو الحد الأقصى لزيادة الإيجار القانوني؟
يسمح الملاك بزيادة الإيجار طالما يتم تقديم إشعار قبل 90 يوماً قبل انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، لا يُسمح للمالك إلا بزيادة الإيجار وفقاً للقيود التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هل لديك استفسار؟
باستخدام
الحاسبة الإيجارية من دائرة الأراضي والأملاك، يمكنك معرفة الحد الأقصى للزيادة الممكنة على الإيجار.
إدارة العقارات وأسعارها في دبي
.jpg)
باستخدام التكنولوجيا، يمكنك إدارة العقارات المؤجرة الخاصة بك عن بعد. ولا شك أن
قطاع إدارة العقارات في دبي قد تحول بالكامل في عصر التكنولوجيا. حيث تبدلت الطرق التقليدية بأخرى تتيح لكل من المستأجرين والملاك استخدام تطبيق هاتف ذكي لتسجيل الدخول وطلب الصيانة أو سداد مدفوعات الإيجار على الفور.
استفاد العديد من روّاد العقارات الأكثر تميزاً في دبي من أحدث التقنيات مثل الذكاء الاصطناعي والتعلّم الآلي ومجموعة من الأجهزة الجديدة الرائعة الأخرى والتي أثارت الكثير من الضجة.
إذا كنت تبحث عن منزل جديد ولكنك لم تستطلع خياراتك بعد. فإنّ أفضل خيار لك لبدء عقد إيجارك بأقل تكلفة هو الاستعانة بخبراء التكنولوجيا.
أيضاً، لكي تصبح المساكن ميسورة التكلفة، يجب أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 5 و20٪. فقد ارتفع متوسط تكلفة المنازل في دبي بنحو 25٪ على مدى العامين الماضيين.
لجعل المنازل ميسورة التكلفة لعائلات الطبقة المتوسطة في ظل تشديد سوق الإسكان وارتفاع تكاليف المعيشة، يجب أن تنخفض الأسعار. ومع ذلك، يعتقد بعض المحللين أن الأسعار قد لا تنخفض.
مبادرة “المدن الذكية”
.jpg)
لقد ازدادت المشاريع المتعلقة بالعقارات لدعم الاستدامة البيئية وتحسين أنماط الحياة وجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
يرجع ذلك إلى مبادرة "المدن الذكية". وبالطبع، إن جعل المباني صديقة للبيئة يتطلب تكاليف عالية لتلبية احتياجات المنظمين والمستثمرين والمستأجرين. حيث تشير التقديرات إلى أن إزالة الكربون الناجم عن البناء من البيئة سيكلف 5.2 تريليون دولار على مدار السنوات العشر القادمة وحدها.
إلّا أنّ امتلاك البناء لشهادة خضراء قد يؤدي إلى ارتفاع الإيجار بنسبة 6٪ والمبيعات بنسبة 7.6٪، وفقاً لدراسات حول "الميزة الخضراء" في العقارات.
نمو العقارات في المستقبل
.jpg)
تعتبر الصين المحرك الرئيسي للنمو في المستقبل. منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، عندما كان الاستثمار الصيني في دبي يتوسع بأقوى معدل له، شهد السوق انخفاضاً طفيفاً. ونتوقع أن يختفي هذا الانخفاض قريباً، مما يفيد سوق دبي في هذه الحالة.
ومن المتوقع أيضاً أن ينتقل السكان الجدد إلى دبي مع إدخال مجال الألعاب (الجيمنغ) في المنطقة، مما يضيف مجموعة ديموغرافية جديدة إلى الطلب في السوق.
أخيراً، يتوجه المزيد من الناس لشراء العقارات، مما يعزز الطلب أيضاً، حيث تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بأسرع معدل لها وتستمر البنوك في تقديم القروض الشخصية.
مع ارتفاع معدلات الاقتراض باستمرار ووصول معدل الفائدة بين البنوك الإماراتية لمدة ثلاثة أشهر إلى 3.8٪، ستكون نتائج بيانات أرقام الرهن العقاري مذهلة في نهاية العام.
الخلاصة
باختصار، شهد عام 2022 تقدماً سريعاً مع مبيعات جيدة في جميع المجالات، بدءاً من شقق الاستوديو للمستثمرين وصولاً إلى ملاعب الجولف الكبيرة أو المنازل المطلة على البحر للمالكين المقيمين.
مع نقص المخزون الحالي، نلاحظ وجود فلل أو شقق عالية الجودة مطلة على الشاطئ، ونتوقع استمرار نمط مماثل في عام 2023.
على الرغم من إطلاق المطورين فلل جديدة، إلا أنها قد تستغرق وقتاً في التسليم يصل من ثلاث إلى خمس سنوات.
نتوقع أن يستمر الطلب الكبير على سوق العقارات في دبي في العام المقبل وسيحقق أرقاماً قياسية جديدة في عام 2023.
