تعتبر دبي عاصمة التطور في الشرق الأوسط ويميزها بيئتها التي تحتضن الأصالة والتقاليد مع الحداثة والتكنولوجيا مما يجعلها مدينة رائدة ليس فقط على مستوى العالم العربي، بل العالم.
تجذب البنية التحتية المتطورة لدبي مع المعالم السياحية الفاتنة والبيئة الاقتصادية الحيوية الزوار والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. وبالطبع، ينتج عن ذلك زيادة الطلب على العقارات وازدهار سوق الاستثمار العقاري فيها بشكل مستمر.
سواء كنت زائر جديد في المدينة أو مستثمر خبير في مجال العقارات، سنقدم لك في هذا المقال أهم أخبار هذا المجال بالإضافة إلى استطلاع على مستقبل سوق العقارات في دبي.
.jpg)
بحسب المواقع المختصة بتطور سوق العقارات في دبي وتحليل نتائجه، يمكننا القول أن هذا القطاع المتنامي في الإمارات ودبي تحديداً أظهر نتائج استثنائية ويمكننا تلخيصها بالأرقام أيضاً.
على الرغم من التقلب في سوق مبيعات العقارات، إلا أن نسبة المبيعات حافظت على ارتفاع يقارب الـ 25% عن الأعوام الماضية.
وبالنظر إلى الأعوام السابقة، فقد بلغت قيمة الصفقات العقارية في الربع الأخير من العام الماضي 5 مليار درهم إماراتي من خلال ما يتجاوز الـ 30.000 صفقة عقارية. أما سوق العقارات، فقد شهد ازدياد المعاملات العقارية بنسبة 4%، ونمو إجمالي بقيمة 8%.
فيما يتعلق بالرهن العقاري، فقد شهدت المعاملات زيادة كبيرة بنسبة 16%. أما قطاع العقارات التجارية والذي لا يقل أهمية أبداً عن العقارات السكنية، فقد شهد ازدياداً في حجم المعاملات وقدره 37%.
تعتمد هذه الأرقام على دراسات الجهات الحكومية والخاصة لقطاع العقارات في الإمارات، ولكن ما تشير إليه بشكل واضح هو نموّ هذا القطاع وتطوره وزيادة فرص تحقيق عائد عالي على الاستثمار منه في المستقبل.
مع التطور الكبير الذي يشهده سوق العقارات في دبي، لا بد أن نتوقف ونسأل أنفسنا عن أبرز الجوانب التي ساهمت في تطور هذا القطاع، وجعل دبي من أبرز الوجهات العالمية للمستثمرين في مجال العقارات.
لنلقي نظرة على أهم أسباب ازدهار سوق العقارات في دبي:
- التنوع الاقتصادي: نظراً لتنوع دبي الكبير في مواردها الاقتصادية، وثباتها الاقتصادي، فقد أصبحت مقصداً للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم سواء كانوا أفراد أو شركات، وساهم هذا التنوع الاقتصادي بشكل كبير في ازدهار سوق العقارات.
- تنوع العقارات المتاحة: تتنوع العقارات السكنية والتجارية في دبي، سواء كانت شقق سكنية فاخرة أو بيوت منفصلة أو فيلات ومباني تجارية أو حتى المشاريع العقارية الضخمة، كالأبراج السكنية والمجمعات التجارية المتكاملة. مما يتيح للمستثمرين فرصاً عديدة تناسب تفضيلاتهم ومتطلباتهم.
- الرؤية الحكومية: اعتمدت حكومة دبي رؤية مدروسة كان هدفها تحويل مدينة دبي إلى واحدة من أبرز المراكز الاقتصادية والسياحية في العالم. تضمنت خطة حكومة دبي استثمارات ضخمة في البنية التحتية، وتشجيع الاستثمارات الأجنبية، وتبسيط الإجراءات القانونية والإدارية، وبالطبع شملت هذه الإجراءات تسهيل عمليات الاستثمار العقاري في الإمارة.
- التشريعات العقارية المتطورة: كجزء من خطة التطوير الخاصة بحكومة دبي، قامت بتشريع العددي من القوانين العقارية التي عملت على توفير بيئة استثمارية جذابة للمستثمرين. ومن أهم مزايا هذه التشريعات هي الشفافية وحماية حقوق المستثمرين وسهولة الاستثمار.
- الاستدامة: لا شك أن دبي تحقق الاستدامة ليس فقط في مشاريعها العقارية، ولكن في جميع القطاعات الأخرى أيضاً. ولكن طبيعة العقارات المستدامة والصديقة للبيئة تجعلها مرغوبة أكثر من قبل المستثمرين.
.jpg)
كما ذكرنا سابقاً، توفر دبي مجموعة متنوعة من العقارات للمقيمين والسياح الراغبين بالاستثمار فيها. ومن بين هذه العقارات:
العقارات السكنية: تتضمن العقارات السكنية في دبي الشقق، والفيلات، والمنازل المنفصلة، والفسيحة. وإليكم بعض العقارات السكنية المتاحة للإيجار والتي ننصحكم بها:
بناية النهدة السكنية B1: تم بناء هذا المبنى الجميل منذ عشرين عاماً في منطقة النهدة بالشارقة، وتوفر العديد من الشقق الفسيحة التي تضم غرفتي نوم بالإضافة إلى محلات البيع بالتجزئة.
شقق جاردن سيتي C: تتنوع الشقق المتاحة في هذا المكان من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق بثلاثة غرف نوم. تقع شقق جاردن سيتي في منطقة المطينة بديرة، أحد أقدم أحياء دبي ومركزها التجاري القديم.
أما العقارات التجارية المتاحة للإيجار، فلا تقل أهمية عن العقارات السكنية، ونستطلع منها:
مركز بر دبي التجاري: يقع المركز في شارع الشيخ خليفة بن زايد، ويعتبر من أهم المراكز التجارية في دبي. يتميز البناء بتصميم معماري مميز وملفت بالإضافة إلى تقديمه مجموعة من محلات البيع بالتجزئة لتناسب جميع المستثمرين في العقارات التجارية.
برج النهار مول: إن أهم أنواع الاستثمارات هي تلك التي تعتبر مخدّمة وقريبة من وسائل النقل والاحتياجات اليومية. يقدم برج النهار مول للمستثمرين مجموعة متنوعة من محلات البيع بالتجزئة والعقارات التجارية. يقع المول في منطقة المطينة بدبي.
لا تتوقف حركة البناء في دبي، بل لا تزال حكومة دبي تعدّ العديد من المخططات لتوسع المدينة. فإن كنت تفكر في الاستثمار العقاري في دبي ولم تتخذ قرار الشراء أو الإيجار طويل المدى بعد، فستعدك المدينة بالمزيد من الخيارات القادمة والتي ما زالت قيد التخطيط والإعمار. من المهم أيضاً أن تعلم أنه بإمكانك شراء واستثمار العقارات السكنية والتجارية حتى قبل إتمام عملية الإعمار.
بشكل عام، إن أسعار العقارات في تغير مستمر بحسب الموسم والسنة الاقتصادية وذلك تبعاً لعدد من العوامل والمتغيرات التي تحكمها. لنلقي نظرة فيما يلي على أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات عموماً في الإمارات العربية المتحدة. من أهم هذه العوامل:
1- العام الاقتصادي للبلد: تؤثر حالة الاقتصاد العام للبلد أو المنطقة عموماً على أسعار العقارات بشكل كبير. وتشمل حالة الاقتصاد كل ما يتعلق بالنمو الاقتصادي وانخفاض معدلات البطالة. يؤثر ذلك على زيادة الطلب عموماً على العقارات وينتج عنه ارتفاع الأسعار.
2- نسبة العرض والطلب: أكثر عامل يؤثر على أسعار العقارات هو العرض والطلب، ويمكن تلخيص ذلك بكمية العقارات المتاحة للبيع أو للإيجار مقارنةً بحجم الطلب على هذه العقارات. ترتفع أسعار العقارات عندما تزيد نسبة الطلب عن نسبة العرض، وتنخفض في حال توفرت العديد من الخيارات للإيجار مع عدد قليل للطلب.
3- التنظيمات الحكومية: تتأثر أسعار العقارات بالتنظيمات والتشريعات الحكومية كالضرائب العقارية والقوانين العامة وسياسيات التمويل العقاري.
4- معدلات الفائدة على القروض العقارية: لا بد أن معدلات الفائدة على القروض العقارية تؤثر بشكل مباشر على مدى استفادة الأفراد من هذه القروض، وبالتالي فإنها تؤثر على نسبة شراءهم أو إيجارهم للعقار. يتبع ذلك تأثير مباشر على الطلب على العقارات ومنه ارتفاع أو انخفاض أسعارها.
5- الموقع والجغرافيا: يلعب الموقع الجغرافي دوراً محورياً في التأثير على أسعار العقارات مهما كان نوعها سواء تجارية أو سكنية أو صناعية. من الطبيعي أن ترتفع أسعار العقارات التي تقع في مواقع حيوية واستراتيجية أو بالقرب من وسط المدينة ونقاطها الجذابة. أما العقارات التي تقع في الضواحي أو الأطراف فتكون أقل سعراً.
6- البنية التحتية للمدينة: لا شكّ أن البنية التحتية المتطورة لدبي هي أحد أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات فيها. فعلى سبيل المثال، تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في إمارة دبي مقارنة بغيرها من الإمارات بسبب تطور بنيتها التحتية وتنوع نسيجها الاجتماعي.
تم تصميم مدينة دبي في الأساس لتنافس أشهر المدن العالمية. في هذه الفقرة، سنتطلع على مقارنة عامة بين سوق العقارات في دبي وسوق العقارات العالمي بشكل عام، لنعرف مدى تقارب العقارات المتاحة في دبي من العقارات المطلوبة بشكل كبير عالمياً.
وللمقارنة لا بد من تحديد مجموعة من الثوابت وإجراء المقارنة على هذا الأساس، وهي كالتالي:
1- التنوع العقاري: مقارنةً بالأسواق العالمية، يتميز سوق العقارات في دبي بتوفيره للعديد من أنواع العقارات والعروض العقارية المميزة. في الوقت الذي تختلف فيه أسواق العقارات العالمية في التنوع بناءً على المدينة أو البلد.
2- الاستثمارات الأجنبية من قبل الشركات والأفراد: تشهد أسواق العقارات العالمية وفي دبي انفتاحاً على الاستثمارات الأجنبية. وتعتبر دبي تحديداً من أكثر المدن التي تستقبل استثمارات أجنبية في مجال العقارات.
3- التطور العمراني لدبي: عندما نتحدث عن التطور العمراني الذي تشهده مدينة دبي، فيمكنا أن نقارنها بمدن كبرى كلندن ونيويورك وطوكيو.
4- الموقع والعوامل الجغرافية: تتميز دبي بموقعها الجغرافي المميز على الخليج العربي، مما يرفع من قيمة عقاراتها، وتقارن بمدن عالمية من حيث العامل الجغرافي كنيويورك.
5- العوامل الاقتصادية: يعتمد اقتصاد مدينة دبي بشكل كبير على السياحة والتجارة والخدمات المالية ويؤثر ذلك على قيمة العقارات في السوق، أما أسواق العقارات العالمية فتتأثر بالتقلبات الاقتصادية العالمية وأسعار الفائدة.
.jpg)
هل تبدأ مسيرتك الاستثمارية حديثاّ في مجال العقارات في دبي؟ إليك مجموعة من النصائح المفيدة للمستثمرين في العقارات في دبي:
- ابحث جيداً وحلل النتائج التي تحصل عليها: قبل البدء باستثمارك العقاري في دبي، عليك البحث جيداً وإجراء تحليل شامل لسوق العقارات والمنطقة التي تبحث فيها وتوقعات تطورها في المستقبل القريب.
- اختيار موقع جيد لاستثمارك: تحقق من موقع العقار والخدمات المحيطة به مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على سعر العقار وسهولة تأجيره.
- فحص العقار بدقة: تأكد من فحصك لجميع جوانب العقار قبل إتمام صفقة الشراء، ومحاولة كشف أي مشاكل أو عيوب موجودة.
- الوكالات العقارية الموثوقة: من أهم النصائح التي سنعطيها للمستثمرين العقاريين هي اختيار وكالة عقارية موثوقة في دبي، لضمان عملية شراء أو تأجير موثوقة وآمنة بالكامل. ومن المهم التأكد من سمعة الشركة وتراخيصها وتجارب العملاء السابقين معها.
- نوّع عقاراتك: توفر دبي مجموعة متنوعة من العقارات، ومن الضروري أن تنوع استثماراتك العقارية بين السكني والتجاري.
- متابعة تطورات السوق العقارية: تابع أخبار سوق العقارات في دبي وتحليلاته، وقم بتعديل استراتيجيتك وفقاً لذلك.
- حدد ميزانيتك قبل بدء استثمارك: من الضروري تحديد الميزانية التي ترصدها لاستثمارك العقاري قبل البدء فيه لضمان استثمار آمن وناجح. معلومة إضافية أيضاً: لا تتردد في التفاوض على السعر في حال وجدته غير مناسب.
- استشارة المحامي المناسب: من المهم جداً وخاصة في حال كان هذا هو استثمارك الأول، التشاور مع محامي عقارات مختص لضمان علامة اتفاقية الإيجار أو عقد الشراء، وحماية جميع حقوقك كمستثمر.
- التوجه نحو الاستثمار طويل الأجل: اعتبر الاستثمار في العقارات في دبي كاستثمار طويل الأجل، حيث يمكن أن تحقق عوائد مجزية على المدى الطويل.
في الوقع، لا يوجد أي مؤشرات تؤكد انخفاض أسعار العقارات في دبي، حيث يستمر هذا السوق المتسارع بالنموّ، ويزداد الطلب عليه باستمرار مع ازدياد عدد الوافدين والمستثمرين.
تتوقع وكالة ستاندر آند بورز ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 5 و7% في 2024. وإن كنت أحد المستثمرين الحاليين في سوق العقارات، فلا بد أنك بدأت بملاحظة هذا الارتفاع، أما إن كنت ترغب ببدء استثمارك، فننصحك بألا تؤجل ذلك.
يعتبر الاستثمار العقاري في دبي اليوم أفضل من أي وقت مضى ولا سيما مع التوسع السريع الذي تشهده المدينة والعمران الواعد الذي يحدث فيها. مما يوفر للمستثمرين مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخيارات.
ولكن من المهم معرفة أن أسعار العقارات في دبي ترتفع وتنخفض تبعاً للمواسم، كغيرها من الاستثمارات، وبالتالي عند اتخاذ قرار الاستثمار لا بد من الانتباه لهذا العالم، وبالطبع يمكنك استشارة خبرائنا العقاريين في شركة الماجد للعقارات.
يعتبر العائد على الاستثمار من أهم العوامل التي تدعم سوق العقارات في دبي وقد يصل إلى 7% سنوياً. وبالتالي فإن الاستثمار في العقارات في دبي يعتبر مربحاً بالتأكيد.
ولإثبات ذلك، يمكننا مقارنة هذا العائد بالدول الأخرى، كسنغافورة التي تعود استثمارات العقارات فيها بعائد قدره 4%، وهونج كونج الذي يبلغ العائد على الاستثمار فيها 3%.
لا شك أن الخطوة الأولى والأهم لبدء استثمارك في سوق العقارات بدبي هي البحث والتعلم ومعرفة السوق والتعرف على التنظيمات المحلية والقوانين، ومن ثم بإمكانك استكشاف الخيارات المتاحة سواء للإيجار أو الشراء.
وقبل البحث عن العقار المطلوب، ننصحك بوضع خطة استثمارية تحدد فيها أهدافك وميزانيتك. من أهم ما يقدمه سوق العقارات في دبي هو إتاحة خيارات متنوعة من العقارات للاستثمار من بينها الشقق السكنية والفيلات والمنازل المستقلة، بالإضافة إلى العقارات التجارية المتنوعة.
يمكنك البدء بتحديد هدفك من الاستثمار ومن ثم اتخاذ الخطوة التالية.
مع الازدهار الذي تشهده مدينة دبي في العمران والاقتصاد، يمكننا القول إن مستقبل سوق العقارات فيها مزدهر وواعد بعائد ممتاز على الاستثمار. وفي حال امتلاكك للمبلغ المالي المطلوب وقدرتك على ضمان قرض رهن عقاري، فيعتبر الاستثمار بشراء عقار في دبي خياراً ناضجاً ومضمونة.
وعلى الرغم من أن التكاليف الأولية كالدفعة الأولى ورسوم التسجيل وضرائب الشراء قد تكون مكلفة نسبياً، إلى أن هذا العقار سيعود عليك بالربح بالتأكيد.
يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جاذبية وديناميكية على مستوى العالم. فمع تطورها المستمر، وازدياد البنية التحتية والمشاريع العمرانية الرائعة، تُصبح دبي وجهة استثمارية مثيرة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
برغم التحديات والتقلبات الاقتصادية العالمية، تُحافظ دبي على قوتها ومتانتها، مما يجعلها مكانًا مثالياً للبحث عن فرص استثمارية في العقارات. بفضل رؤيتها الطموحة والتطور المستمر، تُحافظ دبي على مكانتها على رأس قائمة الوجهات العقارية الرائدة في العالم، ويبدو مستقبلها واعدًا ومشرقًا للمستثمرين الذين يبحثون عن الفرص الاستثمارية المميزة.
انضم إلى شركة الماجد للعقارات، شريكك الموثوق في رحلتك الاستثمارية.
