تمتلك دبي اقتصاداً يعتبر من الأفضل في العالم. وهي مركز للتجارة والاستثمار على نطاق عالمي باقتصاد مستقر وبيئة حيّة وموقع مميز. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات في دبي.
نظراً لشاطئها الجذاب ومحيطها الصحراوي وطقسها المستقر على مدار العام، تعد هذه المدينة من أفضل المدن للاستثمار العقاري. وستجد فيها العديد من المنازل والشقق والفيلات التابعة للشركات العالمية التي تتوسع إلى الإمارات العربية المتحدة.
يمكنك أن تشعر بالإثارة والطاقة في الهواء بمجرد أن تطأ قدمك في هذه المدينة العالمية، مما يجذبك للانضمام إلى هذا السوق المزدهر والمتجدد دائماً في مجال العقارات. دبي هي المكان المثالي لتبداً استثمارك حيث تستحق الزيارة سواء كنت مستثمراً خبيراً أو قد بدأت للتو.
في هذا المقال، سنلقي نظرة على أسباب الاستثمار في دبي.
.jpg)
تقدم دبي إمكانيات كبيرة للمستثمرين حيث يمكنهم تحقيق أهدافهم مهما كانت كبيرة. تنمو هذه المدينة باستمرار، مما يوفر فرصاً متنوعة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. أصبحت دبي مركزاً تجارياً واقتصادياً عالمياً بفضل اقتصادها القوي وقوانين الأعمال التجارية وموقعها المناسب.
لذلك، يؤكد الخبراء على 15 سبباً للاستثمار في دبي. وهي كالتالي:
.jpg)
لطالما صنّفت دبي كمركز للتداول والأعمال بسبب موقعها الاستراتيجي في منطقة أوروبا وآسيا وأفريقيا. تعد المدينة نقطة وصول طبيعية إلى الشرق الأوسط وآسيا وأفريقيا بسبب موقعها الاستراتيجي على الخليج الفارسي وفي شبه الجزيرة العربية.
استثمرت إدارة دبي موقع المدينة المميز لإنشاء بنية تحتية لوجستية ومواصلات من الدرجة الأولى. تعد موانئ ومطارات المدينة من بين أكثر المطارات ازدحاماً في العالم، مما يمنح الشركات العاملة في دبي وصولاً سهلاً إلى الأسواق الدولية.
.jpg)
بالمقارنة مع الدول المجاورة، تفتخر دبي باقتصاد مستقر وموثوق يعتمد بنسبة محدودة على النفط. قامت إدارة المدينة بتوزيع ممتلكاتها في الصناعات بما في ذلك التمويل والسياحة والعقارات حيث اعتمد الاقتصاد بنسبة كبيرة على هذه القطاعات مقارنةً باعتماده على النفط.
اقرأ أيضاً: هل دبي آمنة للعيش والعمل؟
قامت حكومة دبي بتشريع قوانين عامة مناسبة للأعمال، مما جعل المدينة مركزاً مثالية لرواد الأعمال والمستثمرين. لتعزيز الاستثمار الأجنبي والنشاط الاقتصادي، توفر المدينة مجموعة متنوعة من المزايا بما في ذلك التخفيضات الضريبية ومناطق التجارة الحرة والتشريعات البسيطة.
تمنح المناطق التجارية في دبي الملكية الأجنبية نسبة 100٪ مطروحة من ضرائب الدخل الشخصية وضرائب الشركات والمعاملات الجمركية على الاستيراد والتصدير. وتقدم هذه المناطق بيئة عمل مضيافة لرواد الأعمال الناشئين والراغبين في التوسع إلى منطقة الشرق الأوسط.
.jpg)
نظراً لشهرتها بالاستقرار والأمان، تعد دبي من المدن المثالية للاستثمار. يمكن للمستثمرين الشعور بالأمان في المدينة بسبب انخفاض معدل الجريمة. كما وضعت الحكومة إجراءات مسبقة شاملة، بما في ذلك كاميرات المراقبة، وخدمات الشرطة والتشريعات الصارمة للتأكد من سلامة وأمن المقيمين والزوار.
البيئة السياسية المستقرة في الدولة هي عنصر حيوي آخر يعزز بشكل كبير من سلامة وأمن دبي. تمتلك الإمارات العربية المتحدة إطار عمل قانوني متين يبيّن حقوق المستثمرين ويضمن سلامة أموالهم.
إن عدم وجود الضرائب في دبي يعدّ عامل جذب كبير للمستثمرين العقاريين. يتطلع كل من الأفراد والشركات إلى تعظيم مكاسبهم دون الاهتمام بأعباء فواتير الضرائب المرتفعة.
أصبحت دبي مقصداً للمستثمرين الأثرياء الذين يبحثون عن إمكانيات استثمارية آمنة ومربحة بسبب نظامها الخالي من الضرائب. تقدم هذه المدينة فرصة نادرة للمستثمرين لزيادة ثرواتهم مع تحمل ضرائب أقل على الدخل أو الممتلكات أو أرباح رأس المال.
.jpg)
يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً كبيراً، على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن مؤخراً. أدى ذلك إلى خلق بيئة مناسبة للمستثمرين الراغبين في زيادة دخلهم، بالإضافة إلى زيادة الطلب على المنازل.
تتمتع دبي عادةً بأعوامٍ أكثر استقراراً مقارنة بالعديد من المدن الكبيرة الأخرى في جميع أنحاء العالم. وتؤكد الدراسات الحديثة أن سنوات إعادة الانتعاش في دبي يمكن أن تصل إلى 8٪، مقارنة بـ 4-5٪ في لندن، و3-4٪ في نيويورك، و2-3٪ في سيدني. (وفقًا لـ نايت فرانك برايم جلوبال رينتال إنديكس لعام 2021).
اقرأ المزيد: دي إكس بي إنتراكت: وجهتك المثالية للتعرف على سوق العقارات في دبي
بفضل بنيتها التحتية المتطورة والمنشآت الطبية من الدرجة الأولى والنظام التعليمي المتطور، توفر دبي للمقيمين والزوار مستوى معيشي مرتفع. تمتلك المدينة واحدة من أفضل أنظمة الرعاية الصحية في العالم، مع أحدث المستشفيات والعيادات التي تقدم الرعاية الطبية من الدرجة الأولى. بالإضافة إلى ذلك، تعد دبي موطنًا للمؤسسات الدولية المتميزة التي تمنح الطلاب من جميع أنحاء العالم إمكانية الوصول إلى تعليم عالي الجودة.
تسلط العديد من المتاحف والمعارض الفنية والأحداث الثقافية الضوء على تاريخ وتقاليد المناطق التي ظهرت في المشهد الثقافي الغني والديناميكي للمدينة.
اقرأ أيضاً: تكلفة المعيشة في دبي: دليل شامل
وفقاً لبيانات دبي للسياحة، قسم السياحة والتجارة في المدينة رقم 16. زار دبي ثلاثة وسبعون مليون سائح في عام 2019، وزار المدينة أكثر من 20 مليون شخص في عام 2020: على الرغم من أن فايروس كورونا كان قد أحدث اضطراباً دولياً في قطاعات السفر، إلا أن دبي استقبلت سائحين من خارج الدولة في ليلة رأس السنة الجديدة 2021، ولكن ازدياد الإصابات بفيروس كورونا بشكل مفاجئ حدّ من نسبة السياحة.
هل تذكر أن دبي هي موطن 7/10 من أطول الفنادق في العالم؟ دبي هي وجهة سفر شهيرة للأشخاص الأثرياء الذين يبحثون عن تجارب استثنائية. تمنحك دبي القدرة على الاستمتاع بجودة حياة عالية وتجارب مختلفة حيث تلبي احتياجات جميع الأشخاص والاهتمامات.
.jpg)
مع ملايين السياح الذين يزورون الإمارات كل عام، نما قطاع السياحة في دبي خلال السنوات الماضية بشكل ملحوظ. أصبحت دبي التي زارها أكثر من سبعة ملايين زائر في عام 2022 واحدة من أفضل مناطق الجذب السياحي في العالم بمعدل زيارات بلغ 89 ٪ عن العام السابق.
لا يزال قطاع السياحة في توسع مستمر، وتستضيف دبي الآن مؤتمرات وأحداث عديدة من جميع أنحاء العالم. يسعى عدد كبير من السياح في دبي إلى الحصول على إقامات قصيرة الأجل مثل الفنادق \ والشقق الجاهزة ومنازل العطلات. ويعتبر ذلك فرصة رائعة لأولئك الذين يأملون في الاستفادة من الاستثمار في السياحة المزدهرة.
لقد شيدت دبي بلا شك على أفضل البنى التحتية في العالم، مستثمرة بشكل كبير في المعدات والاتصالات وأنظمة النقل عالية الجودة. يتم دعم النمو الاقتصادي للمدينة وتعزيزه من خلال التزام الحكومة بإنشاء وصيانة البنية التحتية، مما يجعلها موقعاً ممتازاً لنمو الشركات.
يعد متحف المستقبل وميناء دبي والعديد من أحياء دبي مثل تلال الإمارات وتلال داماك ومدينة محمد بن راشد أمثلة نموذجية على الإنشاءات الحديثة.
يعود الفضل لأشهر المطورون العالميون ببناء بعض المباني الأكثر شهرة وفخامة في العالم، بعملهم في سوق العقارات في دبي. يبحث المستثمرون وأصحاب المنازل على نطاق واسع عن هؤلاء الزائرين بسبب أفكارهم الفريدة والبناء المتميز والاهتمام بالتفاصيل. تعتبر عقارات إعمار، والماجد للعقارات، وناخيل، وداماك بروبريتيس، وشوبا ريالتي، وميراس، ودبي القابضة، من أبرز رواد أعمال البناء والتشييد في المدينة.
يمتلك هؤلاء الأشخاص تاريخاً عريقاً في تصميم مباني مربحة مع عوائد كبيرة على الاستثمار. بناءً على معرفتهم وخبراتهم، يمكنهم تحديد منازل تفي بمتطلبات واحتياجات كل من المستثمرين المحليين والأجانب، مع ضمان أمن وربحية استثماراتهم. ويقدر الخبراء في دبي أيضاً عامل الاستدامة. وبالتالي، يتم التخطيط لمشاريعهم لتكون فعالة ومرتفعة الكفاءة. نتيجة لذلك، يجد المستثمرون الذين يقدرون الاستدامة ما يبحثون عنه.
اقرأ أيضاً: ما أنواع العقارات التجارية المتاحة للإيجار في دبي؟
من المتوقع أن يتم توسيع نطاق الاقتصاد في دبي خلال السنوات القادمة مع التركيز على الابتكار والتنوع. تعد المدينة مركزاً مثالياً للأعمال التجارية الدولية وخاصّة مع انتشار مسارات التجارة العالمية الهامة.
اهتمت دبي بتنمية العديد من الصناعات الأساسية، بما في ذلك قطاع الصناعة والتكنولوجيا واستعادة الطاقة، لضمان النمو الاقتصادي المستدام على المدى الطويل. تتمتع إدارة المدينة بإعطاء الأولوية للابتكار حيث تستثمر في مشاريع البحث والتطوير للمساعدة في تطوير الأعمال والتكنولوجيا.
توفر دبي للمستثمرين برنامج الإقامات الذهبية الذي يمنحهم الإقامة الطويلة الأمد وعدد من المزايا الأخرى. أصبح الاستثمار في دبي والاستفادة من كل ما تقدمه المدينة أكثر سهولة بالنسبة للمستثمرين بفضل هذا القانون.
لكي تكون مؤهلاً للحصول على الإقامة الذهبية في دبي، يجب أن تستثمر في شؤون عامة أو تمتلك عقارات بقيمة لا تقل عن مليوني درهم. من المستندات التي يتم طلبها أيضاً هي رخصة تجارية أو صناعية سارية المفعول، طلب بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، ووثائق تثبت أن المستثمر يدفع ما لا يقل عن 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.
بالنسبة للمستثمرين الموجودين في الدولة، تطلب دائرة الأراضي والأملاك تأكيد ملكية العقار بقيمة لا تقل عن مليوني درهم أو شراء عقار بقرض من بنوك محلية معينة.
إن الأسعار النموذجية في سوق العقارات في دبي يجعله مكاناً مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات حيوية. تعتبر التكاليف القياسية في دبي متواضعة مقارنة بتلك التي تفرضها المدن العالمية الأخرى مثل لندن ونيو يورك وهونغ كونغ.
وفقاً لدراسة أجرتها نايت فرانك، فإن متوسط سعر القدم المربعة للمنازل الرئيسية في دبي يبلغ حوالي 620 دولار، مقابل 2000 دولار في لندن و1900 دولار في نيويورك. يمكن للمستثمرين شراء أرقى العقارات في دبي بأرباح كبيرة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من الفرص ضمن نطاقات أسعار مختلفة، من شقق الاستوديو الصغيرة إلى الفلل الفخمة والممتلكات التجارية. ويتضمن السوق إمكانيات واسعة للاستفادة منها تترافق بخيارات دفع متنوعة وسهلة بناءً على أهداف المستثمر.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون لزيادة أرباحهم، فإن سوق دبي المالي يقدم فرص ممتازة للاستثمار. أحد العلامات الحيوية للسوق هي ارتفاع نسب الاستثمار بشكل كبير في العامين السابقين. ووفقاً لبيانات من قسم دبي لاند، تشهد حالة الملكية في دبي عائد سنوي على الاستثمار بنسبة 5٪ إلى 8. 4٪، وهو استثمار يسمح بمقارنته مع مدن عالمية أخرى مثل لندن ونيويورك وسنغافورة. بالنسبة للمستثمرين، فإن هذه البيانات توفر إمكانية الحصول على عائد مضمون ومستقر على استثماراتهم.
يرتفع الطلب على العقارات مع النمو السكاني للمدينة، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة هذه العقارات. إحدى المبادرات التي قامت بها حكومة دبي في سبيل تسهيل الاستثمار وإتاحة الفرص للمستثمرين الأجانب هو برنامج الإقامات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يمنح تأشيرات إقامة طويلة الأمد للمستثمرين. ساهمت هذه المبادرات بتوسيع سوق الاستثمار مما أدى إلى زيادة عوائد المستثمرين أيضاً.
اقرأ المزيد: تحديثات وأخبار سوق العقارات في دبي لعام 2023
يأتي المستثمرون البارزون في دبي عادةً من الهند والمملكة العربية السعودية والصين، وهم مجموعة من الشركات المعروفة عالمياً والتي تمتلك رأس مال كبير تم استثماره في المدينة.
على الرغم من تطور الاقتصاد في الإمارات العربية المتحدة، إلا أن هذه الصناعة لا تشهد نمواً سريعاً. يسلط صعود المنصات التجارية والتجارة الالكترونية، بشكل خاص في دبي، الضوء على النظام الديناميكي. وتساهم القطاعات التقليدية مثل السياحة والعقارات بشكل كبير في الاقتصاد الإماراتي.
كان قطاع النفط والغاز هو المسيطر على اقتصاد دبي في الأصل. أما في الوقت الحاضر فتزدهر قطاعات أخرى كالعقارات والمشتركين التجاريين والسياح والماليين الذين أصبحوا لاعبين رئيسيين يساهمون في ازدهار مدينة دبي.
.jpg)
تشتهر دبي بأسلوب حياة خالٍ من الضرائب. لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي، وفي الغالب لا توجد ضرائب على الممتلكات أو أرباح رأس المال. ومع ذلك، تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على بعض السلع والخدمات منذ عام 2018.
يمكن لرأس المال الأجنبي أن يجد طريقه إلى دبي من خلال قنوات مختلفة: كبدء عمل تجاري أو الاستثمار في الشركات العامة أو شراء العقارات. تقدم دبي عملية مباشرة لبدء الأعمال التجارية مع قوانين سهلة وعدد من المناطق الصغيرة حيث يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك أعمالهم بالكامل.
عادةً ما يهتم المستثمرون الأجانب بإشراك مواطن إماراتي في قطاع الأعمال مع امتلاكهم 51٪ كحد أدنى من المساهمين التجاريين. ومع ذلك، فإن العديد من المناطق في دبي تسمح للمستثمرين ورواد الأعمال الأجانب بالحفاظ على ملكية 100٪ من عملهم.
تسمح قوانين الملكية في دبي للمستثمرين الأجانب بالتملك. توفر هذه التشريعات للمستثمرين القدرة على استعادة أو اقتناء ممتلكاتهم كما يحلو لهم.
توفر دبي مجموعة من المؤهلات والتسهيلات لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، بما في ذلك حواجز الضرائب والاستفادة من الضوابط الأجنبية المتغيرة والافتقار إلى الحواجز التجارية أو الحصص.
تم تصميم النظام القضائي القوي في دبي ليُقدم الدعم للمستثمرين ضمن الدولة. من خلال التأكد من الامتثال لقوانين المنطقة والاستفادة من العمال فيها واحتمالية الحصول على إرشادات قانونية مهنية، يمكن للمستثمرين أن يضمنوا أمان استثماراتهم.
عليك اتّباع مجموعة من الخطوات للحصول على ترخيص للأعمال في دبي: تحديد التكوين القانوني لشركتك، واختيار اسم تجاري، والحصول على موافقة مبدئية، وصياغة عقد التأسيس، وتحديد موقع الشركة، والحصول على الموافقة النهائية، وأخيراً، تغطية تكلفة الرخصة.
تمنحك دبي أسلوب حياة مثاليّ إلى جانب الاقتصاد المستقر. مع بنية تحتية عالية المستوى، تحتل هذه المدينة مكانة مميزة عالمياً. الإجراءات الواضحة والسريعة لاستعادة المعاملات المالية في دبي تعتبر أيضاً أحد أهم العوامل لاستثمار الملكية.
دبي هي مدينة الفرص اللامحدودة حيث يمكن للأشخاص أن يحققوا جميع طموحاتهم فيها. إن بيئة المدينة المبتكرة تتوسع وتتغير معها مما يوفر للمستثمرين من جميع أنحاء العالم فرصاً متنوعة.
لقد تحولت دبي إلى مركز للتداول الدولي واستمرت حتى هذه اللحظة بفضل اقتصادها السليم والتنظيمات التجارية الصغرى والموقع المميز.
تمتلك هذه المدينة مجموعة واسعة من الخيارات المبتكرة لتلبية احتياجات جميع رواد الأعمال والمستثمرين بما في ذلك تلك الموجودة في الدولة والسياحة والبنية التحتية والتكنولوجيا. عندما تبحث عن الاستقرار أو التطور ستكون دبي هي المكان الأفضل لتوزيع محفظتك الاستثمارية فيها. نظراً لالتزامها بالابتكار والتقدم والاستدامة، أصبحت دبي مدينة مستقبلية مما يجعلها اختيار المستثمرين الذين يتطلعون تطوير أعمالهم.
والآن بعد أن عرفت أهم أسباب الاستثمار في دبي، وتبحث عن شقة للاستثمار، يمكن أن تحقق من بعض هذه الشقق للإيجار في الإمارات العربية المتحدة أو تواصل مع العملاء البارزين في شركة الماجد للعقارات. نحن هنا لمساعدتك كي تجد أفضل الفرص!
